토지거래허가구역4 실거주 의무 없는 ‘경매 아파트’, 왜 지금 주목받을까? 강남·용산에서 벌어지는 부동산 투자자들의 새로운 선택 최근 부동산 시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 ‘경매 아파트’가 투자자들 사이에서 다시 주목받고 있어요.그 이유는 단순하면서도 강력합니다. 바로 ‘실거주 의무가 없기 때문’입니다.그동안 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서는 주택을 구매하려면 반드시 실거주를 해야만 했습니다.하지만 ‘경매로 취득한 주택’은 실거주 요건에서 제외되기 때문에, 갭투자가 어려운 상황에서도 합법적으로 투자할 수 있는 창구가 되어가고 있어요.그럼 지금 이 시점에 경매 시장에 사람들이 몰리는 이유는 뭘까요? 1. 경매는 실거주 의무가 없다?네, 맞습니다.현재 **강남 3구와 용산구는 '토지거래허가구역'**으로 지정되어 있는데요,이 지역에서 부동산을 거래하려면 지자체의 .. 2025. 4. 5. 대출 내리고 규제 올리고, 누가 웃을까? 실수요자는 왜 항상 ‘희생양’일까 정부가 또 다시 '대출 규제 카드'를 꺼냈습니다. 금리는 내리라고 하고, 대출은 줄이라고 하니 은행들도 혼란스럽고, 소비자들은 더 답답해졌죠. 부동산 시장의 불안한 진정세 속, 대출의 ‘ON/OFF’ 스위치는 실수요자들에게 점점 더 부담으로 다가옵니다.🔄 다시 돌아온 대출 조이기불과 몇 주 전까지만 해도 서울 일부 지역 토지거래허가구역이 해제되며 “부동산 규제 완화 시대 도래?”라는 전망이 나왔습니다. 하지만 강남을 중심으로 집값이 오르자 분위기가 급변했죠.정부는 금리는 내리라고 하면서도 “대출이 너무 많다”며 은행들에 자율적으로 대출 관리를 하라고 지시했습니다. 하지만 ‘자율’이라는 단어는 현실에선 사실상 ‘반강제’로 작용했고, 은행들은 대출 문턱을 다시 높이기 시작했어요. 🛑 전방위 대출 OFF .. 2025. 3. 25. 291곳 풀고, 2200곳 묶은 서울시… 이번엔 전세난 오나? 서울 부동산 시장이 또 한 번 크게 요동쳤다.불과 한 달 전 "집값이 안정됐다"며 일부 지역의 토지거래허가구역(이하 허가구역)을 해제했던 서울시가,이번엔 더 강한 규제를 들고 나왔다.🚨 291곳 해제 → 2200곳 확대 지정 🚨"갭투자를 막고 집값 안정을 이루겠다"는 목표지만,시장에서는 벌써부터 전세난 우려가 나오고 있다. 📌 무슨 일이 있었나?📅 2월 12일: 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 일부 지역 291개 단지 허가구역 해제📅 2월 말: 강남권 집값 급등! 신고가 행진 🚀📅 3월 16일: 서울시 "해제 영향 없다" 주장했지만…📅 3월 19일: 강남 3구·용산구 전체 2200개 단지 허가구역 재지정 🔥📢 허가구역이란?일정 규모 이상의 주택·토지를 거래할 때 지자체 허가가 필요한.. 2025. 3. 22. 강남3구·용산구 전역, 토지거래허가구역 지정! 앞으로 아파트 거래, 어떻게 변할까? 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이는 최근 일부 지역의 아파트 가격 급등과 과열 양상을 막기 위한 조치인데요.이번 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴보겠습니다. 🔍 왜 다시 토지거래허가구역으로 지정했을까?지난달 서울시는 송파구 잠실동, 강남구 대치·삼성·청담동(‘잠삼대청’)의 토지거래허가구역을 해제했었죠.하지만 한 달 만에 다시 규제를 부활시키고, 강남3구와 용산구 전역으로 확대한 이유는 아파트 가격 급등 때문입니다.💡 해제 이후 무슨 일이?✔️ 서울시는 해제 초기만 해도 "이상 징후가 없다"고 발표✔️ 하지만, 아파트 거래량이 급증하며 가격 상승 조짐✔️ 강남3구 및 용산구 일대 투기 세력 유입 가능성 증가✔️ 서울시는 시장 안정.. 2025. 3. 19. 이전 1 다음
