부동산투자14 실거주 의무 없는 ‘경매 아파트’, 왜 지금 주목받을까? 강남·용산에서 벌어지는 부동산 투자자들의 새로운 선택 최근 부동산 시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 ‘경매 아파트’가 투자자들 사이에서 다시 주목받고 있어요.그 이유는 단순하면서도 강력합니다. 바로 ‘실거주 의무가 없기 때문’입니다.그동안 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서는 주택을 구매하려면 반드시 실거주를 해야만 했습니다.하지만 ‘경매로 취득한 주택’은 실거주 요건에서 제외되기 때문에, 갭투자가 어려운 상황에서도 합법적으로 투자할 수 있는 창구가 되어가고 있어요.그럼 지금 이 시점에 경매 시장에 사람들이 몰리는 이유는 뭘까요? 1. 경매는 실거주 의무가 없다?네, 맞습니다.현재 **강남 3구와 용산구는 '토지거래허가구역'**으로 지정되어 있는데요,이 지역에서 부동산을 거래하려면 지자체의 .. 2025. 4. 5. 291곳 풀고, 2200곳 묶은 서울시… 이번엔 전세난 오나? 서울 부동산 시장이 또 한 번 크게 요동쳤다.불과 한 달 전 "집값이 안정됐다"며 일부 지역의 토지거래허가구역(이하 허가구역)을 해제했던 서울시가,이번엔 더 강한 규제를 들고 나왔다.🚨 291곳 해제 → 2200곳 확대 지정 🚨"갭투자를 막고 집값 안정을 이루겠다"는 목표지만,시장에서는 벌써부터 전세난 우려가 나오고 있다. 📌 무슨 일이 있었나?📅 2월 12일: 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 일부 지역 291개 단지 허가구역 해제📅 2월 말: 강남권 집값 급등! 신고가 행진 🚀📅 3월 16일: 서울시 "해제 영향 없다" 주장했지만…📅 3월 19일: 강남 3구·용산구 전체 2200개 단지 허가구역 재지정 🔥📢 허가구역이란?일정 규모 이상의 주택·토지를 거래할 때 지자체 허가가 필요한.. 2025. 3. 22. 강남3구·용산구 전역, 토지거래허가구역 지정! 앞으로 아파트 거래, 어떻게 변할까? 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이는 최근 일부 지역의 아파트 가격 급등과 과열 양상을 막기 위한 조치인데요.이번 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴보겠습니다. 🔍 왜 다시 토지거래허가구역으로 지정했을까?지난달 서울시는 송파구 잠실동, 강남구 대치·삼성·청담동(‘잠삼대청’)의 토지거래허가구역을 해제했었죠.하지만 한 달 만에 다시 규제를 부활시키고, 강남3구와 용산구 전역으로 확대한 이유는 아파트 가격 급등 때문입니다.💡 해제 이후 무슨 일이?✔️ 서울시는 해제 초기만 해도 "이상 징후가 없다"고 발표✔️ 하지만, 아파트 거래량이 급증하며 가격 상승 조짐✔️ 강남3구 및 용산구 일대 투기 세력 유입 가능성 증가✔️ 서울시는 시장 안정.. 2025. 3. 19. 같은 집, 가격은 왜 다를까? 부동산 가격의 4가지 기준! "이 집 얼마예요?"부동산을 알아볼 때 누구나 가장 먼저 하는 질문.하지만 같은 집을 두고도 호가, 시세, 실거래가, 공시가격 등 다양한 가격이 존재한다는 사실!오늘은 부동산 가격이 다르게 매겨지는 이유를 쉽게 풀어보겠다.🏡 1. 호가: "집주인이 부르는 가격"호가는 부동산을 팔려는 사람이 원하는 가격이다.✔ 아파트 매물에 붙어있는 가격 = 호가✔ 집주인이 비싸게 부르면 올라가고, 싸게 내놓으면 내려감✔ 실거래와 무관하게 "희망 가격"일 뿐🔹 예시)최근 거래가 10억인데, 집주인이 11억에 내놓음 → 호가 11억하지만 실제 거래는 10억에 이루어질 수도 있음💡 호가는 참고용! 실제 거래 가격과 다를 수 있음! 📊 2. 시세: "시장 분위기를 반영한 가격"시세는 현재 부동산 시장에서 형성된 가격대를.. 2025. 3. 17. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 정보 – 무순위 청약으로 5억 로또 기회 잡자! 최근 부동산 시장에서 드물게 매력적인 조건을 갖춘 청약 소식이 들려왔다. 바로 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 단지의 무순위 청약(사후접수) 기회다.이 단지는 주변 시세와 비교했을 때 최소 5억 원 이상의 시세차익이 기대되는 곳으로, 이미 전세가가 분양가를 초과한 상태다.즉, 실거주자는 물론 무자본 갭투자까지 가능한 흔치 않은 기회가 될 수 있다.이번 청약은 무순위 청약(사후접수)로 진행되며, 전국 누구나 청약 가능하다.이전과 달리 유주택자도 신청이 가능하기 때문에 기존 청약 요건 때문에 참여하지 못했던 사람들도 이번 기회를 적극적으로 노려볼 만하다.힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 아파트 소개이 단지는 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6 블록에 위치하며,지상 20층, 지하 7층 규모의 4개 동으로 구.. 2025. 3. 12. 부동산 가격 상승, 경제 성장에 정말 도움이 될까? 📌 이 글을 읽으면 알 수 있는 것:✅ 부동산 가격 상승이 경제에 미치는 영향✅ GDP 성장과 부동산 시장의 관계✅ 과열된 부동산 시장이 국가 경제에 미치는 부작용 💡 도입부 - 부동산 가격이 오르면 나라 경제도 좋아질까?"집값이 오르면 돈을 버는 사람이 많아지니까 경제에도 좋은 영향이 아닐까?"✅ 부동산 가격 상승은 특정 계층에게는 이득이 될 수 있지만, 경제 전체적으로 보면 꼭 긍정적인 영향만 미치는 것은 아니다.✅ 정부가 부동산 시장을 주목하는 이유는 단순히 '집값 안정'이 아니라, 국가 경제 성장과 밀접한 관계가 있기 때문이다.✅ 그렇다면, 부동산 가격이 오르면 경제에는 어떤 영향을 미칠까?👉 부동산과 경제 성장의 관계를 깊이 있게 살펴보자. 🔍 본문📍 1단계: 부동산 가격 상승이 경제 .. 2025. 3. 12. 이전 1 2 3 다음
