강남3구·용산구 전역, 토지거래허가구역 지정! 앞으로 아파트 거래, 어떻게 변할까?

서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.
이는 최근 일부 지역의 아파트 가격 급등과 과열 양상을 막기 위한 조치인데요.
이번 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴보겠습니다.

 

 

🔍 왜 다시 토지거래허가구역으로 지정했을까?

지난달 서울시는 송파구 잠실동, 강남구 대치·삼성·청담동(‘잠삼대청’)의 토지거래허가구역을 해제했었죠.
하지만 한 달 만에 다시 규제를 부활시키고, 강남3구와 용산구 전역으로 확대한 이유는 아파트 가격 급등 때문입니다.

💡 해제 이후 무슨 일이?
✔️ 서울시는 해제 초기만 해도 "이상 징후가 없다"고 발표
✔️ 하지만, 아파트 거래량이 급증하며 가격 상승 조짐
✔️ 강남3구 및 용산구 일대 투기 세력 유입 가능성 증가
✔️ 서울시는 시장 안정화를 위해 확대 재지정 결정

 

📌 토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역이란? 지정된 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래를 할 때, 반드시 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다.

✅ 허가 대상
✔️ 주거지역 6㎡ 초과
✔️ 상업지역 15㎡ 초과

✅ 제한 사항
✔️ 2년간 실거주 의무 – 주거용 토지는 취득 후 반드시 실거주해야 하며, 매매·임대 금지
✔️ 무허가 거래 금지 – 허가 없이 거래 시 2년 이하 징역 또는 토지가격의 30% 상당 벌금 부과

📌 적용 지역
🚨 강남3구(강남·서초·송파) + 용산구 전역 = 약 110.65㎢ 규모
🚨 서울시 전체의 27%인 163.96㎢가 토지거래허가구역으로 묶임

 

📆 언제부터 시행되나?

📅 2025년 3월 24일 ~ 9월 30일(6개월간 한시적 운영)

서울시는 거래량·가격 동향을 지속 모니터링해 필요할 경우 연장 가능성도 열어뒀습니다.

 

🏠 이번 조치, 시장에는 어떤 영향을 미칠까?

✔️ 단기적인 거래 위축 가능성
– 실수요자가 아닌 투자 목적의 거래가 어려워지면서 거래량 감소 예상
– 특히, 대출을 활용한 단기 투자자들에게는 진입 장벽 상승

✔️ 가격 안정화 vs. 시장 경직성 우려
– 투기 수요 차단으로 단기적 가격 안정 가능성
– 하지만, 실수요자들도 거래 불편을 겪으며 시장 자체가 경직될 수도

✔️ 강남·용산 집값 상승세 지속될까?
– 규제 강화가 시장 심리에 미치는 영향을 주목해야 함
– 과거 사례를 보면, 장기적으로는 가격이 다시 오르는 경우가 많음

 

🚨 이번 조치가 나에게 미치는 영향은?

💡 만약 강남3구·용산구에서 아파트를 구입하려면?
✅ 토지거래허가 신청 필수!
✅ 주거용 아파트는 실거주해야 하며, 임대 불가!
✅ 허가 없이 매매할 경우 처벌 대상!

💡 현재 해당 지역에 거주 중이라면?
✅ 집값 영향 주시 필요 – 단기적으로는 안정될 가능성 있지만, 중장기적 방향성 체크
✅ 매매 계획 있다면 전략 수정 고려 – 당장 매매보다는 추후 시장 변화를 보는 것이 유리할 수도

 

💬 여러분의 생각은?

📢 이번 서울시의 토지거래허가구역 확대 조치,
💭 부동산 시장 안정화에 도움이 될까요, 아니면 과도한 규제일까요?

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