부동산규제3 실거주 의무 없는 ‘경매 아파트’, 왜 지금 주목받을까? 강남·용산에서 벌어지는 부동산 투자자들의 새로운 선택 최근 부동산 시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 ‘경매 아파트’가 투자자들 사이에서 다시 주목받고 있어요.그 이유는 단순하면서도 강력합니다. 바로 ‘실거주 의무가 없기 때문’입니다.그동안 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서는 주택을 구매하려면 반드시 실거주를 해야만 했습니다.하지만 ‘경매로 취득한 주택’은 실거주 요건에서 제외되기 때문에, 갭투자가 어려운 상황에서도 합법적으로 투자할 수 있는 창구가 되어가고 있어요.그럼 지금 이 시점에 경매 시장에 사람들이 몰리는 이유는 뭘까요? 1. 경매는 실거주 의무가 없다?네, 맞습니다.현재 **강남 3구와 용산구는 '토지거래허가구역'**으로 지정되어 있는데요,이 지역에서 부동산을 거래하려면 지자체의 .. 2025. 4. 5. 대출이 막혔다… 집값보다 무서운 '은행 문턱' “토지거래허가제 재지정 이후, 대출이 더 어려워졌다고?”"요즘 부동산시장 어떠세요?"“집값보다 무서운 건… 대출이 안 나온다는 거죠.”서울시가 토지거래허가구역을 해제한 지 한 달 만에 다시 묶었습니다.강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 전체를 다시 규제 대상으로 지정했죠.그런데, 이 조치가 부동산시장만 흔든 게 아니라, 은행권도 바짝 긴장시켰습니다. 🔁 "풀었다가 다시 묶는다니…" 시장은 혼란, 은행은 방어2월 12일. 서울시는 집값이 안정됐다는 판단에 따라잠실·대치·청담동 등 강남권 291개 단지를 토지거래허가구역에서 해제했어요.갭투자도 가능해지고, 전세를 끼고 집을 사는 사람들이 늘어났습니다.그 결과?3주 만에 강남권 집값이 1억 원 이상 폭등하는 신고가 사례들이 속출했죠.결국 3월 19일, 서울시.. 2025. 3. 24. 강남3구·용산구 전역, 토지거래허가구역 지정! 앞으로 아파트 거래, 어떻게 변할까? 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이는 최근 일부 지역의 아파트 가격 급등과 과열 양상을 막기 위한 조치인데요.이번 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴보겠습니다. 🔍 왜 다시 토지거래허가구역으로 지정했을까?지난달 서울시는 송파구 잠실동, 강남구 대치·삼성·청담동(‘잠삼대청’)의 토지거래허가구역을 해제했었죠.하지만 한 달 만에 다시 규제를 부활시키고, 강남3구와 용산구 전역으로 확대한 이유는 아파트 가격 급등 때문입니다.💡 해제 이후 무슨 일이?✔️ 서울시는 해제 초기만 해도 "이상 징후가 없다"고 발표✔️ 하지만, 아파트 거래량이 급증하며 가격 상승 조짐✔️ 강남3구 및 용산구 일대 투기 세력 유입 가능성 증가✔️ 서울시는 시장 안정.. 2025. 3. 19. 이전 1 다음
