최근 부동산 시장에서 드물게 매력적인 조건을 갖춘 청약 소식이 들려왔다. 바로 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 단지의 무순위 청약(사후접수) 기회다.
이 단지는 주변 시세와 비교했을 때 최소 5억 원 이상의 시세차익이 기대되는 곳으로, 이미 전세가가 분양가를 초과한 상태다.
즉, 실거주자는 물론 무자본 갭투자까지 가능한 흔치 않은 기회가 될 수 있다.
이번 청약은 무순위 청약(사후접수)로 진행되며, 전국 누구나 청약 가능하다.
이전과 달리 유주택자도 신청이 가능하기 때문에 기존 청약 요건 때문에 참여하지 못했던 사람들도 이번 기회를 적극적으로 노려볼 만하다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 아파트 소개
이 단지는 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6 블록에 위치하며,
지상 20층, 지하 7층 규모의 4개 동으로 구성된 총 211세대의 아파트 단지다.
특히, 신분당선 광교중앙역과 직접 연결된 초역세권 단지로, 서울 접근성이 뛰어나다는 점이 가장 큰 장점이다.
신분당선을 이용하면 강남까지 33분, 판교까지는 20분이면 도착할 수 있어 서울 출퇴근도 용이하다.
또한, 단지 주변에 갤러리아백화점, 에비뉴프랑, 경기도청, 광교호수공원 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능하다.
실거주를 고민하는 사람이라면, 쾌적한 주거 환경과 뛰어난 교통 접근성 덕분에 만족도가 높을 것으로 예상된다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 조건 및 분양가
이번 청약에서 모집하는 세대는 총 2세대이며,
69㎡ 타입 1세대와 계약취소주택인 84㎡ 타입 1세대가 나온다.
구분타입(동·호수)분양가청약자격
| 무순위 청약(사후) | 69㎡ 타입 (103동 402호) | 7억 7,430만 원 | 전국 누구나 가능 (유주택자 포함) |
| 계약취소주택 | 84㎡ 타입 (103동 504호) | 9억 3,620만 원 | 수원시 거주 무주택 세대주만 가능 |
특히, 69㎡ 타입은 전국 누구나 신청 가능하며, 유주택자도 청약할 수 있기 때문에 진입장벽이 낮다는 것이 강점이다.
84㎡ 타입은 수원시 거주 무주택 세대주만 신청 가능하지만, 주변 시세 대비 최소 5억 원 이상의 시세차익이 가능하기 때문에 관심 있는 사람들은 적극적으로 도전해볼 필요가 있다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 시세 분석 – 안전 마진은?
현재 같은 광교신도시 내 아파트들과 비교했을 때, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 분양가는 상당히 저렴한 편이다.
실제 거래된 인근 아파트들의 시세를 보면, 이 단지의 높은 시세차익이 예상된다.
- 자연앤힐스테이트 84㎡ 타입 → 최근 15억 원 중반에 거래됨
- 광교센트럴뷰 74㎡ 타입 → 12억 3천만 원에 거래됨
이를 고려했을 때, 69㎡ 타입 기준으로 최소 3~4억 원, 84㎡ 타입은 5억 원 이상의 안전 마진이 확보될 가능성이 높다.
또한, 현재 전세가격이 분양가를 넘어서는 수준이기 때문에 무자본 갭투자가 가능할 수도 있다.
특히, 전세를 활용하면 입주 시 잔금을 처리할 수 있어 초기 계약금만 있으면 투자할 수 있는 구조다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 일정
이번 청약의 일정은 다음과 같다.
- 모집공고문 발표: 3월 12일 (수)
- 청약 신청: 3월 17일 (월)
- 당첨 발표: 3월 20일 (목)
- 계약 체결: 3월 27일 (목)
특히, 청약법 개정 전 마지막 무순위 청약일 가능성이 높아, 이번 기회를 절대 놓쳐서는 안 된다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 실입주 비용 및 투자 가능성
1) 실거주자 기준 필요 자금
- 계약금 분양가의 20%
- 69㎡ 타입: 1억 5,500만 원
- 84㎡ 타입: 1억 8,700만 원
- 중도금 분양가의 60% → 신용·담보대출 활용 가능
- 잔금 분양가의 20% → 입주시 (2025년 5월) 납부
부부 합산 연소득 최소 6천만 원 이상이면 청약이 가능하다.
2) 갭투자 가능성 – 무자본 투자 가능할까?
입주 시 전세금으로 잔금을 충당하면 무자본 갭투자가 가능하다.
항목금액/조건설명
| 분양가 | 69㎡: 7억 7,430만 원 / 84㎡: 9억 3,620만 원 | 발코니 확장 미포함 |
| 계약금 (20%) | 69㎡: 1억 5,500만 원 / 84㎡: 1억 8,700만 원 | 현금 준비 필요 |
| 전세 시세 | 69㎡: 약 8억 원 / 84㎡: 약 9억 5천만 원 | 주변 시세 기준 |
| 갭투자 조건 | 최대 3년 전세 가능, 이후 실거주 필요 | 거주의무기간 3년 |
전세 계약만 잘 체결된다면 계약금만 현금으로 준비하고, 나머지는 전세로 충당 가능하다.
단, 최대 3년까지만 전세를 놓을 수 있고, 이후에는 직접 입주해야 한다는 점을 고려해야 한다.
따라서, 보다 안전하게 가려면 최소 현금 1억 원은 준비해야 안정적이다.
결론 – 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트, 로또 청약 놓치지 말자!
이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약은 확실한 시세차익이 기대되는 로또급 청약이다.
특히, 무순위 청약이기 때문에 유주택자도 가능하다는 점에서 투자자들에게도 좋은 기회다.
또한, 전세 시세가 분양가보다 높아 무자본 갭투자까지 가능할 수 있기 때문에 계약금만 마련할 수 있다면 적극적으로 도전할 가치가 있다.
✅ 서울 접근성이 뛰어난 초역세권 단지!
✅ 최소 5억 원 이상의 시세차익 가능!
✅ 유주택자도 청약 가능 – 마지막 로또 기회!
이번 기회를 놓치지 말고, 청약 신청일(3월 17일)을 꼭 기억해두자!
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